1,927万円 6972m²
和歌山市布引
平井土地
1,940万8,000円 802.21m²
和歌山市平井
岩出市吉田戸建（オーナーチェンジ
460万円
岩出市吉田
向土地（上物有）
650万円 188.42m²
和歌山市向
貴志川町長山農地
250万円 824m²
紀の川市貴志川町長山
和歌山電鐵貴志川線西山口駅
紀美野町下佐々土地
533万円 704.16m²
海草郡紀美野町下佐々159-2外2筆
福島アパート
1,200万円 2DK 1559.29m²
和歌山市福島
南海本線紀ノ川駅
内原農地（659）
120万円 1315m²
和歌山市内原
ＪＲ紀勢本線黒江駅
海南市下津町方売店舗
700万円
海南市下津町方
ＪＲ紀勢本線加茂郷駅
溝ノ口土地
200円 282.66m²
海南市溝ノ口
- 和歌山における2025年問題と不動産取引について
- 「2025年問題」とは、日本において団塊の世代（1947〜1949年生まれ）がすべて75歳以上の後期高齢者となることに起因する、社会保障・医療・介護・労働・地域社会などにおける諸問題を指します。 この問題は全国的に影響を及ぼしますが、特に地方圏である和歌山県...[2025/04/23]
- 住宅ローンを組む不動産契約の場合、注意すべきローン特約について
- 不動産契約において住宅ローンを利用する場合、多くの買主様は「ローン特約（住宅ローン条項）」を契約に付けます。これは、買主が住宅ローンの審査に通らなかった場合に契約を白紙に戻せるようにするための重要な条項です。 ローン特約には主に 「解除権留保型（解除権行使型...[2025/04/21]
- 不動産キャリアパーソンについて説明します
- 不動産キャリアパーソンとは？ 不動産キャリアパーソンとは、「不動産の基礎的な知識を持ったプロフェッショナル」のことです。 これは、日本の不動産業界で働く人向けの資格で、公益財団法人 不動産流通推進センター（旧：不動産流通近代化センター）が実施している認定制度で...[2025/04/19]
- 和歌山における不動産投資とは？
- まず、不動産投資とは、土地や建物などの不動産を購入し、それを賃貸や売却することで利益を得る投資方法です。 主に インカムゲイン（家賃収入） と キャピタルゲイン（売却益） の2つの収益を目的とします。 不動産投資の種類 1. 賃貸不動産投資 アパート経営: ...[2025/04/11]
- 不動産購入申込書について解説
- 不動産購入申込書は買付証明書とも呼ばれ、不動産を購入したい意思を売主に伝えるための書類です。これは法的拘束力を持つ契約書ではありませんが、売買契約の前段階で購入の意思を明確にし、交渉を進めるための重要な書類です。以下、詳しく解説します。 1. 不動産購入申込書...[2025/04/10]
- 不動産を売却する際、売主が注意すべき譲渡所得税（譲渡所得にかかる所得税および住民税）について
- 1. 譲渡所得税とは？ 不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合、その所得に対して課される税金です。譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額で計算されます。 譲渡所得の計算式： 譲渡所得=売却価格−(取得費+譲渡費用)−特別控除...[2025/04/09]
- 不動産売買取引で売主が非居住者（日本国外在住）となるケースについて
- 日本における不動産取引では、売主が国外在住で買主が国内在住の場合、特定の税務上の手続きが必要となります。その中でも注目すべき点は、売買代金の一部を源泉徴収する義務です。この仕組みは、国外居住者である売主に適正に課税を行うためのものであり、国内の税制における重...[2025/04/08]
- 不動産のよくある質問10選part45
- １．Q：購入したい物件があります。どうすればいいですか？ A：まずは当事務所にご連絡下さい。資金計画等や物件のアドバイス等お話し合いの上、購入申込の手続きを致します。 ２．Q：購入可能な物件価格はどうやって計算すれば良いでしょうか。 A：一般的には月々支払うこ...[2025/04/07]
- 不動産のよくある質問10選part44
- １．Q：土地建物の購入をローン特約付きで契約しました。契約書の金融機関欄は「〇銀行、△銀行等」とあります。〇銀行に断られたので解約するといいましたが、媒介業者は☓銀行に行ってそれでもダメならノンバンクに申込みに行ってください、と言ってきました。断れないでしょう...[2025/04/04]
- 不動産のよくある質問10選part43
- １．Q：中古住宅を買う契約をしました。しかしやっぱり単純に物件が気に入らなくなったので契約を解除したいと思いますができますか？ A：契約後、気に入らない点があるからといって契約を解除するのであれば、原則として契約の定めに従う必要があります。媒介(仲介)業者の説...[2025/04/03]
- 不動産のよくある質問10選part42
- １．Q：中古住宅の売買の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか？ A：基本的に、中古住宅の売買は現況引渡しのケースがほとんどです。つまりリフォームは買主様のご負担となります。まれに売主様がリフォームをして売却をしようとする方がいらっしゃいますが...[2025/04/01]
- 不動産のよくある質問10選part41
- １．Q：住宅ローンが残っているけどその家を売却はできますか？ A：売却価格と自己資金を合わせてローン残高を全額返済することができる場合に可能です。 売却には抵当権設定会社との事前協議が必要となります。お気軽にご相談下さい。 ２．Q：不動産を相続しました。売却す...[2025/03/31]
- 不動産のよくある質問10選part40
- １．Q：中古の収益マンションを購入しようと検討中です。 どのくらいの築年数までなら買いでしょうか。 A：中古物件の築年数を考慮する上で、初心者の方がまず気を付ける部分は、1981年（昭和56年）『新耐震設計法』施行以後の物件を選ぶことです。新耐震法は震度６強以...[2025/03/30]
- 不動産のよくある質問10選part39
- １．Q：収入印紙代は、売主と買主のどちらが負担するのですか。 A：売買契約などについて定めた民法では、「売買契約に関する費用」は、売主と買主の双方が平等に負担することとされています。印紙代も「売買契約に関する費用」ですので、売主と買主が平等に負担しなければなり...[2025/03/29]
- 不動産のよくある質問10選part38
- １．Q：契約書に出てくる「公租公課」とは何ですか。 A：一般的には、国または地方公共団体によって公の目的のために課される金銭負担のことです。「租税公課」ともいわれます。不動産の売買契約書の中で「公租公課等の分担」という項目が出てくることがありますが、ここでいう...[2025/03/27]
- 不動産のよくある質問10選part37
- １．Q：契約不適合責任の「契約不適合」について教えてください。 A：引き渡された売買の目的物が、契約で求められる品質・性能を備えていなかったり、数量が不足しているなど契約の内容に適合していない状態をいいます。種類、品質に関する契約不適合には、物理的な欠陥や傷が...[2025/03/26]
- 不動産のよくある質問10選part36
- １．Q：引渡しとは何ですか。 A：引渡しとは、その物の支配を、売主から買主に移すことです。建物でいえば、例えば、鍵を渡すことで、売主から買主に支配が移り、引渡されたとすることがあります。もっとも、不動産のように手渡しできないような物は、売主から買主に支配が移っ...[2025/03/25]
- 不動産のよくある質問10選part35
- １．Q：内金・中間金とは何でしょうか A：買主は売買契約で定められた支払期日までに売買代金を支払う必要があります。 売買代金の支払いについて、一括で全額を支払う内容の契約とすることも可能ですが、「内金」や「中間金」を支払うことが定められることもあります。「内...[2025/03/24]
- 不動産のよくある質問10選part34
- １．Q：法務局では不動産取引においてどのような情報を確認できますか。 A：法務局では、全部事項証明書の他に、土地の位置が記載された公図、土地の地積測量図、土地所在図、建物の図面及び建物の各階平面図などを入手できることがあります。なお、どの程度の情報が入手できる...[2025/03/23]
- 不動産のよくある質問10選part33
- １．Q：日本国籍がなくても不動産の売買契約できますか。 A：日本国籍がなくても契約は可能です。ただし、身分証明の方法や、契約内容の説明等に注意が必要です。また、外国為替及び外国貿易法等により報告書を提出する必要がある場合もあります。居住者と非居住者の区別が重要...[2025/03/22]
- 不動産のよくある質問10選part32
- １．Q：家の宣伝を依頼した場合、どのような広告宣伝活動を行うのですか？ A：お客様のご要望によって様々ですが、高額売却を目指す場合の広告宣伝活動を例としてご紹介します。 1.自社ホームページへの掲載・メール配信自社ホームページに物件を掲載する他、条件が近い購入...[2025/03/21]
- 不動産のよくある質問10選part31
- １．Q：一度も買主に会わずに不動産の売買は出来ますか？ A：一般的には、取引日（金銭授受及び所有権移転日）に売主様・買主様・司法書士・媒介業者が一堂に会しますが、ご事情により出席できない場合はお振込みや郵送等で対応できますのでご安心下さい。 ２．Q：家の売却を...[2025/03/20]
- 不動産のよくある質問10選part30
- １．Q：きちんと宣伝してくれるのでしょうか。 A：一般的に業者は喜んで販売活動をしてくれます。広告費もかけて、売却に向けて全力で走ってくれるでしょう。そして、重要なのは売主がその不動産業者を通じて、広く地域の不動産業者に告知できるかです。今は、ネットへの物件登...[2025/03/19]
- 不動産のよくある質問10選part29
- １．Q：土地購入を考えています。広い物件を選んだほうが得ですか？ A：一概には言えませんが、土地が広いとそれだけ価格は当然高くなりますし、維持管理も大変になります。また、、同じ広さでも全面道路の幅、位置、間口（道路に接する距離）土地の形状、場所、その他条件によ...[2025/03/18]
- 不動産のよくある質問10選part28
- １．Q：家探しをしています。中古物件と新築物件のどちらがいいですか？ A：当然好みがあります。ひとつの目安でいいますと、新築は税金の優遇や、建物の耐震、地盤の補強、補償などでも安心と安全が確保されています。当然中古物件にも（築年数による）住宅ローン控除などの税...[2025/03/17]
- 不動産のよくある質問10選part27
- １．Q：家を売却か賃貸に出すか悩んでいます。決め手となるポイントはありますか？ A：現在お住まいの不動産を売却するか賃貸に出すかで悩まれている場合、今後、今の不動産に住む予定が無い場合は一般的に売却をおすすめしています。また、マンションを保有している場合、将来...[2025/03/15]
- 不動産のよくある質問10選part26
- １．Q：査定はどうやって行うのですか？ A：査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をお勧め致します。周辺の成約事例等からの査定額をお伝え致します。また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定...[2025/03/14]
- 不動産のよくある質問10選part25
- １．Q：不動産の引渡し方法を教えてください。 A：引渡しまでに様々な準備をしなければいけません。 ・ 残金清算 ・ 所有権移転登記の申請 ・ 鍵の引渡し（建物の場合） ・ 確認書類への署名と押印 ・ 分担金等の清算 ・ 関係書類の受渡し ・ 諸費用の...[2025/03/13]
- 不動産のよくある質問10選part24
- １．Q：品確法とはなんでしょうか。 A：正式名は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」。この法律により、新築の建物に関し10年間の保証を附することが建築業者に義務付けられました。つまり、新築住宅で購入して万一建物の基本構造部分に欠陥があった場合でも、10年間は...[2025/03/12]
- 不動産のよくある質問10選part23
- １．Q：住宅ローンを借りる場合の、元利均等返済と元金均等返済との違いは何でしょうか。 A：元利均等返済は、毎月決まった金額を返済し、一定の返済額の中で、元金と利息の返済の割合が変わっていきます。当初は、利息の支払い分に充てられる割合が多いので、元金の減りが遅い...[2025/03/11]
- 不動産のよくある質問10選part22
- １．Q：土地を買って注文住宅を検討していますが、どう進めるとうまくいくでしょうか。 A：まず、土地＋建物＋諸費用の金額をきめることが大切です。総額の予算が3,000万円で、その内諸費用が200万円、建物価格が1,800万円としますと、土地価格は1,000万円に...[2025/03/10]
- 不動産のよくある質問10選part21
- １．Q：購入申込書を書いたら買わなければ必ず買わなければいけませんか？ A：そんなことはありません。購入申込書は購入の意思を示し、交渉権を得るための書類なので提出後にやむを得ず契約を断りたい時は、契約前でしたらペナルティなしで申込みを撤回することができます。し...[2025/03/08]
- 不動産のよくある質問10選part20
- １．Q：売却をスタートさせるために必要な手続きはどのようなものですか？ A：国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づき、売り出し価格・売却活動期間などを記載した媒介契約を、お客様と当事務所との間で締結していただきます。 あとは購入希望者が現れるまでお待ち頂くだ...[2025/03/07]
- 不動産のよくある質問10選part19
- １．Q：売却を決めないと価格査定はしてもらえないのでしょうか？ A：査定した価格を参考にしてご売却の決定をするものですので、売却が決まっていなくても大丈夫です。 ２．Q：価格査定は本当に無料なのでしょうか A：本当に無料です！お気軽にご相談ください。 ３．Q：...[2025/03/06]
- 不動産のよくある質問10選part18
- １．Q：不動産を売却した年の固定資産税はどうなるのですか？ A：固定資産税は、その年の１月１日現在の所有者に課税されます。そのため、売却後も納税通知書が届くケースがあります。ただし、引渡し日を基準として、日割りで計算された金額を不動産決済時に買主から頂くことに...[2025/03/05]
- 不動産のよくある質問10選part17
- １．Q：一戸建て売却を検討しています。売却のポイントと注意点を教えてください！ A：家の状態、価値を客観的に把握しましょう。雨漏りやシロアリ被害などの劣化はないかなど、屋内外を確認しておきましょう。 また、住んでいる間に補修やリフォームした部分があれば書き出し...[2025/03/04]
- 不動産のよくある質問10選part16
- １．Q：家を売却するとき、仲介業者を通すメリットはなんですか？ A：家の売却を仲介業者に依頼するメリットは、まず広告やネットワーク等を利用した幅広い販売活動ができることでしょう。買主が見つかれば、売主との間に入って売買契約から引き渡しまでスムーズに進むよう、金...[2025/03/03]
- 不動産のよくある質問10選part15
- １．Q：地番と住居表示の違いは何ですか？ A：不動産の場合、所在地の表し方には登記地番と住居表示というものがあります。地番とは１筆の土地ごとにつけられているものになります。住居表示は 郵便物を出す場合などに使われている住所のことです。普段の生活の中で住所といえ...[2025/03/02]
- 不動産のよくある質問10選part14
- １．Q：不動産投資を購入するにあたって、利回りだけで決めても良いでしょうか？ A：利回りはとても重要なポイントになってきます。しかし本当にそれだけで決めてしまうのは早計です。 利回りというのは賃貸人がいてはじめて成立するもので、借り手が出て行ったときにすぐに入...[2025/03/01]
- 不動産のよくある質問10選part13
- １．Q：不動産投資を始めたいのですがどんな投資物件が向いてるの？ A：はじめての投資であれば小規模な住居系に限定し、安い一戸建が適しているでしょう。投資規模が一棟マンションとなってくれば更に収益性を高め、金融機関からの借入による更なるレバレッジ効かせることもで...[2025/02/28]
- 不動産のよくある質問10選part12
- １．Q：道路に面していない土地に建物を建てることはできますか？ A：原則として都市計画区域内においては、敷地が建築基準法上の道路に２ｍ以上接していないと建築物を建てることは出来ません。これを一般的に接道義務といいます。建築基準法上の道路とは幅員４ｍ以上の道路で...[2025/02/27]
- 不動産のよくある質問10選part11
- １．Q：2階にリビングという家を見ますが、メリットやデメリットはどんなところですが？ A：2階にリビングをつくることによって一階よりも広い空間が取れたり、日当たり・風通しが良くなったりといったメリットがあります。 デメリットとしては常に2階へ上がらなくてはいけ...[2025/02/24]
- 不動産のよくある質問10選part10
- １．Q：銀行ローンの紹介はしてもらえますか？ A：お客様のご要望に合う銀行をご紹介させていただきます。 ローンセンターの担当者と私が話をした方が、必要書類等の融通も利きやすいのでご遠慮なくお申し付け下さい。 ２．Q：隣の家の気の枝が越境してきたのですがどう対処...[2025/02/22]
- 不動産のよくある質問10選part9
- １．Q：住宅ローンを組んだ場合、長期での支払いが不安なのですが？ A：事実、住宅ローンでご購入の方は、長期で検討される方が多いです。理由は単純で月々の返済額が抑えられます。 しかしその一方で繰り上げ返済により、10年〜15年ぐらいで完済される方もいらっしゃいま...[2025/02/21]
- 不動産のよくある質問10選part8
- １．Q：査定価格はそのまま手に残る金額になるのですか？ A：査定価格が販売価格となり、その価格で売れることはあります。 しかし、そこから諸経費がかかります。 一般的には登記の変更手続きや解体費用、場合によっては測量費用等です。 ２．Q：不動産を売却したいのです...[2025/02/20]
- 不動産のよくある質問10選part7
- １．Q：不動産査定は何を参考にして行うのですか？ A：不動産の査定についてですが、まず中古市場における「現在売り出されている不動産価格」及び「近年取引された不動産の価格」を参考にします。例えばマンションなら、同じマンションで売買が成立していればこれを元にある程...[2025/02/19]
- 不動産のよくある質問10選part6
- １．Q：もし不動産のことでトラブルが生じた場合、どこに相談すればいいですか？ A：不動産業者の全国組織である宅地建物取引業協会の支部が全国にありますので、ここに相談されればと思います。 又、不動産業者は、国士交通大臣や都道府県知事から土地建物取引業者免許証の交...[2025/02/18]
- 不動産のよくある質問10選part5
- １．Q：チラシやネットで広告されている物件は本当にあるんですか？ A：原則存在します。現在は不動産関係の法律で厳しく規制されており、全く架空の物件をチラシに載せる事はまずありません。しかし、広告は必ずしも毎日更新される訳ではありません。本当に良い物件はチラシ・...[2025/02/17]
- 不動産のよくある質問10選part4
- １．Q：マンションの購入を考えています。マンションの管理形態は複数あるみたいですね？ A：はい、マンションの管理形態はいくつかありますので簡単にご紹介します。 〇常駐管理 管理人が同じマンションに住んでいる管理のタイプ。比較的築年数が古いマンションに多い。最近...[2025/02/15]
- 不動産のよくある質問10選part3
- １．Q：建築条件付の土地とはなんでしょうか？または注意する点等ありますか？ A：宅建業者が土地を販売するに当たり、建築条件付土地というのがあります。これは一定期間（一般的には３ヵ月）内に建物を建築することを条件とする土地の販売形態です。契約形態は、土地について...[2025/02/14]
- 不動産のよくある質問10選part2
- 1. Q：時間がかかって、結局売れないことはありますか？ A：あります。 しかしその理由は売却価格を相場より高く設定している場合です。 余程のことがない限り不動産は売却できますのでご安心下さい。 早期売却のためには、相場に応じた「販売価格」を設定してください。...[2025/02/13]
- 不動産のよくある質問10選part1
- １．Q：不動産の査定価格はどのように算出するのですか？ A：主に近隣の取引事例や公示価格、路線価などを基に、その物件の特徴(前面の道路との接道状況や土地の形状、方位や周辺環境など)から多面的に判断し、都市計画法上の制限なども考慮して、市場価額として最も適正...[2025/02/12]
- 停止条件と解除条件について
- 停止条件付契約 停止条件付契約とは、「一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約」をいいます。 例えば、宅地の売買において、売主と買主の間で売主を請負人、買主を注文者とする同土地上の建物建築の請負契約が締結されたときに、同土地の売買契...[2025/02/11]
- 契約当事者が死亡した場合について
- 売買契約の締結後に当事者の一方が死亡した場合、契約の効力はどうなるのかの間題があります。 売買契約が一旦締結されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われません。 契約の締結によって、当事者には一定の権利義務が...[2025/02/11]
- 不動産契約にある「危険負担」について
- 危険負担とは、売買のような双務契約において、各債務が履行される前に、一方の債務が債務者の責に帰すことができない事由で履行が不能となって消滅した場合、他方の債務をどのように扱うか、という問題です。 例えば、売買契約締結後、引渡し前に目的物件である建物が類焼によ...[2025/02/09]
- 隣から越境してきた枝や根について
- 隣の庭から木の枝が伸びてきて、という経験はないでしょうか。「こちらの敷地に侵入してきているし、枝くらい自分で切ってしまってもいいだろう」と思うかもしれません。 これまでは、民法によって、たとえ枝1本であろうとも、所有者でない者が勝手に切除することはできませんで...[2025/02/08]
- 旧耐震基準と新耐震基準の違いについて
- 中古住宅を購入する際、注目すべき点の一つにその建物が旧耐震基準で建てられた建物か新耐震基準で建てられた建物かどちらなのかという点があります。 旧耐震基準とは、 ・1981年6月以前に建築確認をされた建物・その基準は、震度5の地震で「倒壊しない」ことを基準にして...[2025/02/07]
- 建築基準法における道路種別について
- 今回は建築基準法における道路種別について解説致します。 建築基準法において『道路』とみなされるかどうかの基準は、建築基準法42条に定められています。 さらに、法42条のなかでも道路が造られた経緯や幅員に応じて、道路種別が10種類に分かれています。 ※道路種別の...[2025/02/06]
- 不動産営業マンの私が考える戸建の不動産投資について
- 今回は不動産営業マンである私が「戸建の不動産投資」についてお話ししていきます。 私は不動産業界で2015年から営業マンとして働き、2020年から不動産屋の代表として営業をやっております。 最初に言っておきますが、私は不動産を持っていません。 ですから、この後の...[2025/02/05]
- 不動産営業マンが敬遠したいお客様
- 今回は不動産営業マンが敬遠したいお客様というタイトルでお話ししていきます。 私は不動産業界で2015年から営業マンとして働き、2020年から不動産屋の代表として営業をやっております。 その中でこんなお客様は後回しになるであったり、二度と関わりあいたくないなぁと...[2025/02/04]
- 不動産売却時に権利書を紛失してしまっている場合について
- 不動産を売却する際に必要になるものの一つとして権利書と言われるものがあります。 この権利書、平成20年以前のものを「登記済権利証」、それ以降のものを「登記識別情報通知書」と言います。名称は違いますが効力は全く同じです。 さて、いざ不動産の売却となった時に、不動...[2025/02/03]
- 和歌山に空き地が多い理由について
- 和歌山で空き地が増える理由 〇人口減少と過疎化 和歌山では人口減少と過疎化が進んでいます。若者たちが都市部に就職や教育の機会を求めて移住することが多く、和歌山の人口が減少しています。この状態では、需要が低くなり、土地や建物を売買・賃貸する機会が減少し、空き地が...[2025/02/02]
- 賃貸借契約中における立ち退きについて
- 今回は建物賃貸借中における立退きについてお話ししていきます。 借地借家法28条によると、 「建物の賃貸人による建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。以下この条において同じ。）が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する...[2025/01/31]
- 和歌山市において不動産が売却できない要因について
- 〇需要と供給のバランスの偏り 和歌山市の不動産市場は買い手市場と思われます。特定の地域や物件に対して需要と供給のバランスが偏っており、売却が難しくなることが多いです。 〇物件の状態や設備の老朽化 物件自体の状態が悪く、修繕や改装が必要な場合は売却が難しくなる傾...[2025/01/30]
- 土地の分筆において地権者が注意すべき点について
- 〇土地の法的な所有権確認 土地の分筆を行う前に、現在の所有権状況を確認することが重要です。土地所有者として正当な権利を持っているかどうかを確認しましょう。不動産登記簿を確認し、所有権についての明確な情報を得ることが必要です。 〇地籍調査と測量 分筆を行う場合、...[2025/01/29]
- 不動産業界の悪しき慣習について
- 不動産業界には、以下のような悪しき慣習が存在することがありますので、一般のお客様は十分にご注意ください。 〇物件の情報の非公開化（囲い込み） これは売主様がご注意してください。一部の不動産業者は、特定の物件情報を自社だけが持ち、他の業者や一般の人々...[2025/01/28]
- 自分に合った不動産を見つけるための方法や心構えについて
- 自分に合った不動産を見つけるためにはどういたらいいのでしょうか？ 不動産屋として多数のお客様を見てきて思ったことをお話し致します。 是非ご参考下さい。 〇目的を明確にする 最初に、自身のニーズや目的を明確にすることが重要です。予算、希望の立地条件、必要な部屋...[2025/01/27]
- 今後増える空き家についてどう向き合うか
- 2023年の総務省の「住宅・土地統計調査」により和歌山の空き家率は21.25％と全国ワースト2位となっており、空き家問題は深刻です。 空き家は所有者にとって負担となる維持費がかかります。例えば、建物の定期的な修繕や管理費、固定資産税、今後施行されるであろう地方...[2025/01/25]
- 高い査定を出す不動産業者が良いと錯覚する広告について
- 不動産の査定をする場合、インターネットで検索される方が多いと思います。その際、「査定額アップの方法！」や「一括査定サイトを使って査定額アップ！」なんていう広告を目にすると思います。 不動産業者が査定額をいくら高くしても、結局売却できる価格と程遠いと売れ残るだけ...[2025/01/24]
- 低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の100万円特別控除について
- 低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の100万円特別控除とは、全国的に空き地・空き家が増加する中、新たな利用意向を示すもの（不動産の買主等）への土地等の譲渡を促し、土地の利活用推進を図る観点から、一定の要件を満たす低額の低未利用土地等を譲渡した場合に譲渡...[2025/01/23]
- 不動産購入における契約不適合責任について
- 不動産購入における契約不適合責任について説明致します。 契約不適合責任とは、購入者が不動産を購入した際に、売主が約束した「条件や品質」が実際の状態と合致しない場合に発生する売主の法的責任です。具体的には、以下のような状況が契約不適合に該当する可能性があります。...[2025/01/22]
- 不動産を相続する際に注意すべきポイント
- 〇相続手続きの適切な実施 不動産を相続するには、相続手続きが必要です。まず、遺産分割協議や相続登記などの手続きを行う必要があります。これによって、不動産の所有権が正式に相続人に移転されます。相続手続きの適切な実施は、不動産の売買や賃貸など、将来の取引において重...[2025/01/21]
- 管理不全空き家について
- 空き家を放置して、以下のいずれかの要件を満たしてしまうと特定空き家に指定されてしまいます。 1.そのまま放置すれば倒壊するなど、著しく保安上、危険となるおそれのある状態2.そのまま放置すれば著しく衛生上、有害となるおそれのある状態3.適切な管理が行われていない...[2025/01/20]
- 接道義務と土地の価値の関係について
- まずは、接道義務の簡単な説明です 接道義務とは、都市計画区域・準都市計画区域内において原則幅員4ｍ以上の道路に敷地が2ｍ以上接道していることです。（※４ｍ未満の道路であっても「建築基準法上の道路」と認められている場合は要件を満たします） 続きまして、接道義務...[2025/01/19]
- 不動産バブルについて
- 不動産バブルとは、不動産市場において、価格が急速に上昇し、その後急激に崩壊する現象を指します。通常、不動産バブルは需要と供給のバランスが崩れ、過剰な投資や信用の拡大が起こった結果生じます。 ～不動産バブルの典型的な特徴について～ 〇価格の急騰 不動...[2025/01/18]
- 和歌山市の不動産市場について
- 和歌山市の不動産市場については、以下のような特徴があります。 〇住宅市場について 和歌山市は県庁所在地であり、商業施設や公共施設が集積しています。都心部にはマンションやアパートなどの集合住宅が存在し、需要が見られます。また、郊外部では一戸建て住宅や...[2025/01/17]
- 不動産業界の種類について
- 不動産業界と一口に言ってもさまざまな分野や専門性を持った業種があります。一般的な不動産業界の種類をご説明致します。 〇不動産開発業者 不動産開発業者は、土地や建物などの不動産を開発し、新しい不動産プロジェクトを企画・実施します。これには、住宅や商業施設、オフィ...[2025/01/16]
- 相続土地国庫帰属制度について
- 相続土地国庫帰属制度のポイントは、以下のとおりです。 ⓵ 相続等によって、土地の所有権又は共有持分を取得した者等は、法務大臣に対して、その土地の所有権を国庫に帰属させることについて、承認を申請することができます。 ⓶ 法務大臣は、承認の審査をするために必要と判...[2025/01/15]
- 固定資産税を軽減する方法
- 固定資産税とは 固定資産税とは、1月1日時点で土地や家屋を所有する人が市町村支払う税金です。なお、減価償却できる資産についても固定資産税がかかりますが、今回は土地や建物について説明していきます。 固定資産税は、固定資産税課税標準額に1.4％（標準税額。自治体に...[2025/01/14]
- 空き家のリスクについて
- 空き家のリスクについて解説致します。 1：犯罪に利用されるおそれがある 空き家をそのまま放置していると、犯罪に利用される恐れがあります。管理が行き届いていない空き家は、簡単に侵入することが可能なためです。 ホームレスや犯罪者が住みついたり、犯罪に利用されてしま...[2025/01/13]
- 不動産投資について
- ★不動産投資とは？ 一般の方における不動産投資とは、所有する不動産を貸し出して家賃収入を得る投資のことです。入居者をつけて自らが働くことなく毎月家賃収入を受け取ることが目的です。 不動産投資は意外と難しくありません。不動産を探す際には、不動産会社から紹介して...[2025/01/11]
- マンションで暮らすということ
- 今回はマンションで暮らす上で考えなければいけないことなどをお話していこうかと思います。 マンションは、ソフト面がいくら充実していても、肝心の建物や設備が劣化し、物理的に住めなくなっては意味がありませんし、老朽化したマンションの資産価値は下がるしかありません。マ...[2025/01/09]
- 不動産契約における「両手契約」と「片手契約」について
- 不動産契約のしくみは一般の方にはなかなかわかりにくい部分があると思います。 実際、契約時や決済時に売却・購入を依頼していない不動産業者がいきなり現れて、え？誰？って思う場面もあると思います。 このコラムで基本的な仕組みを覚えていただいて、実際にどういう仕組みで...[2025/01/08]
- 「表面利回り」と「実質利回り」の違いについて
- 表面利回りとは、年間家賃収入を購入価格で割って計算した利回りのことです。一方、実質(手取り)利回りとは、年間家賃収入から管理費や修繕積立金といったランニングコストを差し引いた後に、購入価格で割って計算して利回りです。 【表面利回り】（年間家賃収入÷物件価格）×...[2025/01/07]
- 不動産売買契約書の特約について
- 契約の内容は、売主と買主の自由な意思によって定められるべきというのが、法律（民法）の考え方です。そのため、原則として、売主と買主の合意により、売買契約書のひな型と異なる特約をすることができます。 しかし、公の秩序に関する規定に違反する内容の合意をすることは...[2025/01/06]
- 不動産売買契約における反社会的勢力の排除条項について
- 【 暴力団排除条例について】 平成23年10月1日に東京都と沖縄県で暴力団排除条例が施行されたことにより、47都道府県全てにおいて、暴力団排除条例が施行されています。多くの暴力団排除条例では、契約を締結する際に、暴力団排除条項を定めることを努力義務としていま...[2025/01/05]
- 不動産の「広告」について
- 情報化社会になった現在では、不動産会社に行かなくてもたくさんの物件情報を得られるようになりました。 不動産業界は情報の取り扱いが業務の中心になりますので、ありとあらゆる手段で情報を提供しております。 不動産を探す場合には、物件情報の提供を受けることになるわけで...[2025/01/04]
- 訪問査定とは
- 不動産会社で不動産の売却したい時にその物件にどれくらいで売却できるのか知りたいですよね。今回はそんな中でも訪問査定について紹介したいと思います。 ▼訪問査定とは訪問査定とは、不動産会社が売却したい物件がどれくらいの相場で売れるのかを査定する方法です。 ■現地で...[2025/01/03]
- 不動産売却の流れとは
- 不動産の売却はそのような流れで行われるのかご存じでしょうか？今回は不動産の売却をお考えの方に、売却の流れを紹介したいと思います。 ▼不動産売却の流れ売却をお考えの時に流れを把握しているとどれくらいで売却できるかの予想もつきやすいので役立ちます。 ■全体像不動産...[2024/12/28]
- 不動産売却の注意点
- 不動産の売却をお考えではありませんか？そんな時にどんなことに気をつけなければいけないのか、今回は売却する時の注意点を紹介します。 ▼不動産売却の注意点不動産の売却をお考えの方は、いくつかの注意ポイントがあります。 ■売却価格は相場を知っておく自分が売りたい値段...[2024/12/27]
- 不動産売却にかかる諸費用とは
- 不動産を売却する際にかかる諸費用はいくらくらいかかるものなのでしょうか。今回はそんな不動産売却の諸費用について紹介したいと思います。 ▼不動産売却について不動産を売却すると様々な諸費用がかかります。どんな費用がかかるのか見ていきたいと思います。 ■諸費用につい...[2024/12/24]
- 「売却」マンションについて
- マンションを売却したいとお考えではありませんか？今回はそんな方のためにマンションの売却に失敗しないポイントを紹介したいと思います。 ▼マンションの売却についてマンションの売却を成功させるためのポイントを紹介します。 ■相場を知ろう不動産を売却する時に大切なのは...[2024/12/23]
- 不動産売却の期間について
- 不動産の売却にはどれくらいの期間がかかるのかを知りたい方も多いでしょう。早く売却したい、自分の希望通りに売却したいなど様々な思いもあるかと思います。そこで今回はそんな不動産の売却期間について紹介したいと思います。 ▼不動産売却の期間は？その前に一般的な不動産売...[2024/12/22]
- 不動産売却を代理する場合の委任状について
- 不動産の売却には、その建物の所有者自身が行わなければいけません。しかし何らかの事情などでそれが不可能で代理する場合に使用される委任状について紹介したいと思います。 ▼委任状とは委任とは不動産に関する様々なことを第三者に委託して行うことを言います。委託された方を...[2024/12/21]
- 不動産買取のメリットとは
- 不動産の売却をお考えの際にどこに売ればいいのか分からないという方もいらっしゃるのではないでしょうか今回はそんな場合に「不動産買取」を選択された方の為の不動産買取のメリットについて紹介したいと思います。 ▼不動産買取不動産買取とは実際に売却したい物件を直接不動産...[2024/12/20]
- 内見・内覧の違いとは
- 不動産で物件をお探しの際に内見や内覧という言葉を聞いたことはありませんか？実はこの二つには大きな違いがあるんです。今回はそんな内見と内覧の違いについて紹介したいと思います。 ▼内見・内覧とは二つには違いがあるのですが、物件を見るという意味では同じです。その内容...[2024/12/19]
- 不動産査定の種類について
- 不動産を売りたいとお考えの際に、実際に売りたい不動産にどれだけの価値があるのか知りたいですよね。今回はそんな方のために、不動産査定とその種類について紹介したいと思います。 ▼不動産査定の方法不動産の査定方法には主に2つの方法があります。では詳しく見ていきたいと...[2024/12/17]
- 不動産査定の算出方法とは
- 同じ物件は二つとないと言われる「不動産」では、その不動産ごとに査定金額が変わります。今回はそんな不動産査定の算出方法について紹介したいと思います。 ▼不動産の査定方法まずは不動産の査定方法から詳しくみていきましょう。査定方法には主に3つの方法があります。 ・原...[2024/12/16]
- 不動産会社の選び方
- 新しいお部屋を探したい場合、どこの不動産会社に依頼するか悩んでしまいませんか？そこで今回は、不動産会社の選び方を紹介したいと思います。 ▼不動産会社で失敗しないために多くの不動産会社があるなかでどこにしようか悩んだ際には是非参考にしてみてください。 ■大手を盲...[2024/12/15]
- 土地売買の手順について
- 土地の売買にはどんな手順で行われるのでしょうか。今回は土地の売買について紹介したいと思います。 ▼土地売買について土地売買について詳しくみていきたいと思います。 ■手順不動産業者の査定を受ける不動産業者に土地売却を依頼する価格を決めて広告を出す買主が決まったら...[2024/12/14]