- 不動産契約にある「危険負担」について
- 危険負担とは、売買のような双務契約において、各債務が履行される前に、一方の債務が債務者の責に帰すことができない事由で履行が不能となって消滅した場合、他方の債務をどのように扱うか、という問題です。 例えば、売買契約締結後、引渡し前に目的物件である建物が類焼によ...[2025/02/09]
- 隣から越境してきた枝や根について
- 隣の庭から木の枝が伸びてきて、という経験はないでしょうか。「こちらの敷地に侵入してきているし、枝くらい自分で切ってしまってもいいだろう」と思うかもしれません。 これまでは、民法によって、たとえ枝1本であろうとも、所有者でない者が勝手に切除することはできませんで...[2025/02/08]
- 旧耐震基準と新耐震基準の違いについて
- 中古住宅を購入する際、注目すべき点の一つにその建物が旧耐震基準で建てられた建物か新耐震基準で建てられた建物かどちらなのかという点があります。 旧耐震基準とは、 ・1981年6月以前に建築確認をされた建物・その基準は、震度5の地震で「倒壊しない」ことを基準にして...[2025/02/07]
- 建築基準法における道路種別について
- 今回は建築基準法における道路種別について解説致します。 建築基準法において『道路』とみなされるかどうかの基準は、建築基準法42条に定められています。 さらに、法42条のなかでも道路が造られた経緯や幅員に応じて、道路種別が10種類に分かれています。 ※道路種別の...[2025/02/06]
- 不動産営業マンの私が考える戸建の不動産投資について
- 今回は不動産営業マンである私が「戸建の不動産投資」についてお話ししていきます。 私は不動産業界で2015年から営業マンとして働き、2020年から不動産屋の代表として営業をやっております。 最初に言っておきますが、私は不動産を持っていません。 ですから、この後の...[2025/02/05]
- 不動産営業マンが敬遠したいお客様
- 今回は不動産営業マンが敬遠したいお客様というタイトルでお話ししていきます。 私は不動産業界で2015年から営業マンとして働き、2020年から不動産屋の代表として営業をやっております。 その中でこんなお客様は後回しになるであったり、二度と関わりあいたくないなぁと...[2025/02/04]
- 不動産売却時に権利書を紛失してしまっている場合について
- 不動産を売却する際に必要になるものの一つとして権利書と言われるものがあります。 この権利書、平成20年以前のものを「登記済権利証」、それ以降のものを「登記識別情報通知書」と言います。名称は違いますが効力は全く同じです。 さて、いざ不動産の売却となった時に、不動...[2025/02/03]
- 和歌山に空き地が多い理由について
- 和歌山で空き地が増える理由 〇人口減少と過疎化 和歌山では人口減少と過疎化が進んでいます。若者たちが都市部に就職や教育の機会を求めて移住することが多く、和歌山の人口が減少しています。この状態では、需要が低くなり、土地や建物を売買・賃貸する機会が減少し、空き地が...[2025/02/02]
- 賃貸借契約中における立ち退きについて
- 今回は建物賃貸借中における立退きについてお話ししていきます。 借地借家法28条によると、 「建物の賃貸人による建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人(転借人を含む。以下この条において同じ。)が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する...[2025/01/31]
- 和歌山市において不動産が売却できない要因について
- 〇需要と供給のバランスの偏り 和歌山市の不動産市場は買い手市場と思われます。特定の地域や物件に対して需要と供給のバランスが偏っており、売却が難しくなることが多いです。 〇物件の状態や設備の老朽化 物件自体の状態が悪く、修繕や改装が必要な場合は売却が難しくなる傾...[2025/01/30]
- 土地の分筆において地権者が注意すべき点について
- 〇土地の法的な所有権確認 土地の分筆を行う前に、現在の所有権状況を確認することが重要です。土地所有者として正当な権利を持っているかどうかを確認しましょう。不動産登記簿を確認し、所有権についての明確な情報を得ることが必要です。 〇地籍調査と測量 分筆を行う場合、...[2025/01/29]
- 不動産業界の悪しき慣習について
- 不動産業界には、以下のような悪しき慣習が存在することがありますので、一般のお客様は十分にご注意ください。 〇物件の情報の非公開化(囲い込み) これは売主様がご注意してください。一部の不動産業者は、特定の物件情報を自社だけが持ち、他の業者や一般の人々...[2025/01/28]
- 自分に合った不動産を見つけるための方法や心構えについて
- 自分に合った不動産を見つけるためにはどういたらいいのでしょうか? 不動産屋として多数のお客様を見てきて思ったことをお話し致します。 是非ご参考下さい。 〇目的を明確にする 最初に、自身のニーズや目的を明確にすることが重要です。予算、希望の立地条件、必要な部屋...[2025/01/27]
- 今後増える空き家についてどう向き合うか
- 2023年の総務省の「住宅・土地統計調査」により和歌山の空き家率は21.25%と全国ワースト2位となっており、空き家問題は深刻です。 空き家は所有者にとって負担となる維持費がかかります。例えば、建物の定期的な修繕や管理費、固定資産税、今後施行されるであろう地方...[2025/01/25]
- 高い査定を出す不動産業者が良いと錯覚する広告について
- 不動産の査定をする場合、インターネットで検索される方が多いと思います。その際、「査定額アップの方法!」や「一括査定サイトを使って査定額アップ!」なんていう広告を目にすると思います。 不動産業者が査定額をいくら高くしても、結局売却できる価格と程遠いと売れ残るだけ...[2025/01/24]
- 低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の100万円特別控除について
- 低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の100万円特別控除とは、全国的に空き地・空き家が増加する中、新たな利用意向を示すもの(不動産の買主等)への土地等の譲渡を促し、土地の利活用推進を図る観点から、一定の要件を満たす低額の低未利用土地等を譲渡した場合に譲渡...[2025/01/23]
- 不動産購入における契約不適合責任について
- 不動産購入における契約不適合責任について説明致します。 契約不適合責任とは、購入者が不動産を購入した際に、売主が約束した「条件や品質」が実際の状態と合致しない場合に発生する売主の法的責任です。具体的には、以下のような状況が契約不適合に該当する可能性があります。...[2025/01/22]
- 不動産を相続する際に注意すべきポイント
- 〇相続手続きの適切な実施 不動産を相続するには、相続手続きが必要です。まず、遺産分割協議や相続登記などの手続きを行う必要があります。これによって、不動産の所有権が正式に相続人に移転されます。相続手続きの適切な実施は、不動産の売買や賃貸など、将来の取引において重...[2025/01/21]
- 管理不全空き家について
- 空き家を放置して、以下のいずれかの要件を満たしてしまうと特定空き家に指定されてしまいます。 1.そのまま放置すれば倒壊するなど、著しく保安上、危険となるおそれのある状態2.そのまま放置すれば著しく衛生上、有害となるおそれのある状態3.適切な管理が行われていない...[2025/01/20]
- 接道義務と土地の価値の関係について
- まずは、接道義務の簡単な説明です 接道義務とは、都市計画区域・準都市計画区域内において原則幅員4m以上の道路に敷地が2m以上接道していることです。(※4m未満の道路であっても「建築基準法上の道路」と認められている場合は要件を満たします) 続きまして、接道義務...[2025/01/19]
- 不動産バブルについて
- 不動産バブルとは、不動産市場において、価格が急速に上昇し、その後急激に崩壊する現象を指します。通常、不動産バブルは需要と供給のバランスが崩れ、過剰な投資や信用の拡大が起こった結果生じます。 ~不動産バブルの典型的な特徴について~ 〇価格の急騰 不動...[2025/01/18]
- 和歌山市の不動産市場について
- 和歌山市の不動産市場については、以下のような特徴があります。 〇住宅市場について 和歌山市は県庁所在地であり、商業施設や公共施設が集積しています。都心部にはマンションやアパートなどの集合住宅が存在し、需要が見られます。また、郊外部では一戸建て住宅や...[2025/01/17]
- 不動産業界の種類について
- 不動産業界と一口に言ってもさまざまな分野や専門性を持った業種があります。一般的な不動産業界の種類をご説明致します。 〇不動産開発業者 不動産開発業者は、土地や建物などの不動産を開発し、新しい不動産プロジェクトを企画・実施します。これには、住宅や商業施設、オフィ...[2025/01/16]
- 相続土地国庫帰属制度について
- 相続土地国庫帰属制度のポイントは、以下のとおりです。 ⓵ 相続等によって、土地の所有権又は共有持分を取得した者等は、法務大臣に対して、その土地の所有権を国庫に帰属させることについて、承認を申請することができます。 ⓶ 法務大臣は、承認の審査をするために必要と判...[2025/01/15]
- 固定資産税を軽減する方法
- 固定資産税とは 固定資産税とは、1月1日時点で土地や家屋を所有する人が市町村支払う税金です。なお、減価償却できる資産についても固定資産税がかかりますが、今回は土地や建物について説明していきます。 固定資産税は、固定資産税課税標準額に1.4%(標準税額。自治体に...[2025/01/14]
- 空き家のリスクについて
- 空き家のリスクについて解説致します。 1:犯罪に利用されるおそれがある 空き家をそのまま放置していると、犯罪に利用される恐れがあります。管理が行き届いていない空き家は、簡単に侵入することが可能なためです。 ホームレスや犯罪者が住みついたり、犯罪に利用されてしま...[2025/01/13]
- 不動産投資について
- ★不動産投資とは? 一般の方における不動産投資とは、所有する不動産を貸し出して家賃収入を得る投資のことです。入居者をつけて自らが働くことなく毎月家賃収入を受け取ることが目的です。 不動産投資は意外と難しくありません。不動産を探す際には、不動産会社から紹介して...[2025/01/11]
- マンションで暮らすということ
- 今回はマンションで暮らす上で考えなければいけないことなどをお話していこうかと思います。 マンションは、ソフト面がいくら充実していても、肝心の建物や設備が劣化し、物理的に住めなくなっては意味がありませんし、老朽化したマンションの資産価値は下がるしかありません。マ...[2025/01/09]
- 不動産契約における「両手契約」と「片手契約」について
- 不動産契約のしくみは一般の方にはなかなかわかりにくい部分があると思います。 実際、契約時や決済時に売却・購入を依頼していない不動産業者がいきなり現れて、え?誰?って思う場面もあると思います。 このコラムで基本的な仕組みを覚えていただいて、実際にどういう仕組みで...[2025/01/08]
- 「表面利回り」と「実質利回り」の違いについて
- 表面利回りとは、年間家賃収入を購入価格で割って計算した利回りのことです。一方、実質(手取り)利回りとは、年間家賃収入から管理費や修繕積立金といったランニングコストを差し引いた後に、購入価格で割って計算して利回りです。 【表面利回り】(年間家賃収入÷物件価格)×...[2025/01/07]
- 不動産売買契約書の特約について
- 契約の内容は、売主と買主の自由な意思によって定められるべきというのが、法律(民法)の考え方です。そのため、原則として、売主と買主の合意により、売買契約書のひな型と異なる特約をすることができます。 しかし、公の秩序に関する規定に違反する内容の合意をすることは...[2025/01/06]
- 不動産売買契約における反社会的勢力の排除条項について
- 【 暴力団排除条例について】 平成23年10月1日に東京都と沖縄県で暴力団排除条例が施行されたことにより、47都道府県全てにおいて、暴力団排除条例が施行されています。多くの暴力団排除条例では、契約を締結する際に、暴力団排除条項を定めることを努力義務としていま...[2025/01/05]
- 不動産の「広告」について
- 情報化社会になった現在では、不動産会社に行かなくてもたくさんの物件情報を得られるようになりました。 不動産業界は情報の取り扱いが業務の中心になりますので、ありとあらゆる手段で情報を提供しております。 不動産を探す場合には、物件情報の提供を受けることになるわけで...[2025/01/04]
- 訪問査定とは
- 不動産会社で不動産の売却したい時にその物件にどれくらいで売却できるのか知りたいですよね。今回はそんな中でも訪問査定について紹介したいと思います。 ▼訪問査定とは訪問査定とは、不動産会社が売却したい物件がどれくらいの相場で売れるのかを査定する方法です。 ■現地で...[2025/01/03]
- 不動産売却の流れとは
- 不動産の売却はそのような流れで行われるのかご存じでしょうか?今回は不動産の売却をお考えの方に、売却の流れを紹介したいと思います。 ▼不動産売却の流れ売却をお考えの時に流れを把握しているとどれくらいで売却できるかの予想もつきやすいので役立ちます。 ■全体像不動産...[2024/12/28]
- 不動産売却の注意点
- 不動産の売却をお考えではありませんか?そんな時にどんなことに気をつけなければいけないのか、今回は売却する時の注意点を紹介します。 ▼不動産売却の注意点不動産の売却をお考えの方は、いくつかの注意ポイントがあります。 ■売却価格は相場を知っておく自分が売りたい値段...[2024/12/27]
- 不動産売却にかかる諸費用とは
- 不動産を売却する際にかかる諸費用はいくらくらいかかるものなのでしょうか。今回はそんな不動産売却の諸費用について紹介したいと思います。 ▼不動産売却について不動産を売却すると様々な諸費用がかかります。どんな費用がかかるのか見ていきたいと思います。 ■諸費用につい...[2024/12/24]
- 「売却」マンションについて
- マンションを売却したいとお考えではありませんか?今回はそんな方のためにマンションの売却に失敗しないポイントを紹介したいと思います。 ▼マンションの売却についてマンションの売却を成功させるためのポイントを紹介します。 ■相場を知ろう不動産を売却する時に大切なのは...[2024/12/23]
- 不動産売却の期間について
- 不動産の売却にはどれくらいの期間がかかるのかを知りたい方も多いでしょう。早く売却したい、自分の希望通りに売却したいなど様々な思いもあるかと思います。そこで今回はそんな不動産の売却期間について紹介したいと思います。 ▼不動産売却の期間は?その前に一般的な不動産売...[2024/12/22]
- 不動産売却を代理する場合の委任状について
- 不動産の売却には、その建物の所有者自身が行わなければいけません。しかし何らかの事情などでそれが不可能で代理する場合に使用される委任状について紹介したいと思います。 ▼委任状とは委任とは不動産に関する様々なことを第三者に委託して行うことを言います。委託された方を...[2024/12/21]
- 不動産買取のメリットとは
- 不動産の売却をお考えの際にどこに売ればいいのか分からないという方もいらっしゃるのではないでしょうか今回はそんな場合に「不動産買取」を選択された方の為の不動産買取のメリットについて紹介したいと思います。 ▼不動産買取不動産買取とは実際に売却したい物件を直接不動産...[2024/12/20]
- 内見・内覧の違いとは
- 不動産で物件をお探しの際に内見や内覧という言葉を聞いたことはありませんか?実はこの二つには大きな違いがあるんです。今回はそんな内見と内覧の違いについて紹介したいと思います。 ▼内見・内覧とは二つには違いがあるのですが、物件を見るという意味では同じです。その内容...[2024/12/19]
- 不動産査定の種類について
- 不動産を売りたいとお考えの際に、実際に売りたい不動産にどれだけの価値があるのか知りたいですよね。今回はそんな方のために、不動産査定とその種類について紹介したいと思います。 ▼不動産査定の方法不動産の査定方法には主に2つの方法があります。では詳しく見ていきたいと...[2024/12/17]
- 不動産査定の算出方法とは
- 同じ物件は二つとないと言われる「不動産」では、その不動産ごとに査定金額が変わります。今回はそんな不動産査定の算出方法について紹介したいと思います。 ▼不動産の査定方法まずは不動産の査定方法から詳しくみていきましょう。査定方法には主に3つの方法があります。 ・原...[2024/12/16]
- 不動産会社の選び方
- 新しいお部屋を探したい場合、どこの不動産会社に依頼するか悩んでしまいませんか?そこで今回は、不動産会社の選び方を紹介したいと思います。 ▼不動産会社で失敗しないために多くの不動産会社があるなかでどこにしようか悩んだ際には是非参考にしてみてください。 ■大手を盲...[2024/12/15]
- 土地売買の手順について
- 土地の売買にはどんな手順で行われるのでしょうか。今回は土地の売買について紹介したいと思います。 ▼土地売買について土地売買について詳しくみていきたいと思います。 ■手順不動産業者の査定を受ける不動産業者に土地売却を依頼する価格を決めて広告を出す買主が決まったら...[2024/12/14]
- 不動産取引における売却と販売の違いについて
- 不動産業界には色々な用語があります。今回はその中で、売却と販売の違いについて紹介したいと思います。 ▼売却と販売の違いとは二つの言葉の違いは、売却は自分が所有していたものを売り払うことを売却と言います。販売は販売する物品などを仕入れして売ることを販売と言います...[2024/12/13]
- 戸建ての売却について
- 一戸建てを手放したいとお考えではありませんか?そんな時には少しでもお得に売却できるように戸建ての売却について紹介したいと思います。 ▼一戸建売却を成功させるために一戸建ての売却をスムーズにさせるため、必要な基礎知識を知っておきましょう。 ■売却の流れと期間一戸...[2024/12/12]
- 不動産の査定について
- お持ちの不動産を売却したいばあいには、不動産会社の査定はいかがでしょうか。今回は査定について詳しく紹介したいと思います。 ▼不動産の査定について不動産の査定はどんなことをするのでしょうか。 ■査定の基本知識不動産の査定では、価格を知りたい理由によって使い分けて...[2024/12/11]
- 空き家の不動産買取について
- 空き屋を手放したいとお考えではありませんか?そんな方のために今回は空きやの不動産買取について紹介したいと思います。 ▼不動産会社の買取について空き家を早く手放したい方は買取という方法があります。これはお持ちの不動産を不動産会社が直接買い取ってくれるものです。詳...[2024/12/10]
- 「土地探し」条件や優先順位とは
- 土地をお探しではありませんか?土地選びで失敗しないために、条件や選ぶ優先順位について紹介したいと思います。 ▼土地探しについて土地選びは今後のライフスタイルを快適に過ごすためにも失敗したくないものです。ここでは土地選びに失敗しないためのポイントを紹介します。 ...[2024/12/09]
- 土地売却には確定申告が必要?
- 土地を売却したら確定申告は必要なのでしょうか?今回はそんな知らない税のことについて紹介したいと思います。 ▼土地を売却したら土地を売却すると確定申告をしなければいけません。しかし、それには条件があり、確定申告が不要な場合もあるんです。 ■確定申告が必要なケース...[2024/12/07]
- 不動産査定の流れについて
- 不動産査定についてどんな流れで行われるか疑問に思ったことはありませんか?不動産会社が行う査定1つで自分が持つ資産の価値が決まると言っても過言ではないですよね。だからこそ、どのように査定が行われているのかについて気になるものです。そこで、今回は不動産査定の流れに...[2024/12/06]
- 土地売却後の確定申告に必要な書類について
- 不動産売却をして利益が発生した場合、確定申告により税金を納める必要があります。しかし「どんな書類が必要なんだろう」など経験がなければ分からない事が多いですよね今回は土地売却後、確定申告が必要な場合の必要書類について説明していきます。 ▼確定申告とは1年間に得た...[2024/12/05]
- 媒介契約と売買契約の違いについて
- 媒介契約と売買契約の違いはご存知でしょうか。この2つの違いを知ることは不動産売買を行うにあたってとても必要な知識になります。そこで今回は、媒介契約と売買契約の意味をそれぞれ解説した上で違いについて説明します。 ▼媒介契約とは家を売る時に買主を探すために、不動産...[2024/12/04]
- 買取保証のメリットについて
- 不動産の売却をする方法の一つに買取保証というものがあります。この記事では買取保証とは何か、買取保証のメリットについてまとめてみました。買取保証の理解を深めて、正しく利用しましょう。 ▼買取保証とは買取保証とは、一定の期間で売却先が見つからなかった場合にあらかじ...[2024/12/03]
- 「不動産買取」を利用するコツについて
- 不動産買取は、お手持ちの不動産を手早く現金化できる方法の一つです。離婚や転勤のため、不動産買取を利用したいとお考えの方もいるのではないでしょうか?とはいえ、せっかくなら高く売りたいものですよね。今回は、不動産買取を利用するコツについてご紹介していきます。 ▼不...[2024/12/02]
- 不動産における通常売却とは
- 「通常売却」という言葉を聞いたことはありませんか。不動産の売却方法としてよく使われるのですが、あまり馴染みのない言葉ですよね。売却方法に関しても色々種類があるので、どれが自分に合っているのか分からないですよね。今回の記事では通常売却の意味に関して、詳しく解説し...[2024/11/30]
- 任意売却と一般売却の違いについて
- 今の自宅を売却したいと考えているけど、任意売却と一般売却のどちらを選んだらいいか迷ったことはありませんか。不動産関連会社でこの言葉を聞いた方も多くいらっしゃると思います。今回の記事では任意売却と一般売却の違いについて詳しく紹介します。 ▼任意売却とは住宅ローン...[2024/11/29]
- 買取保証とは
- 買取保証とは、仲介で一定期間を過ぎても売れなかった不動産を不動産会社が買取してくれるという保証のことです。買取保証は「仲介」と「買取」の良いとこ取りの保証と言われています。そこで、その理由とメリットをお話していきます。 ▼不動産買取の種類■即時買取最短で一週間...[2024/11/28]
- 不動産売買契約書の作成について
- 不動産を購入する際に作成する契約書の重要性をご存じですか?大切なのは知っているけど、どのように重要なのか知っている方は少ないです。今回は不動産売買契約書の作成について解説します。 ▼不動産売買契約書とは不動産の売買取引において、契約後のトラブル発生を防止するた...[2024/11/27]
- 不動産売却と買取の違いについて
- 不動産売却と買取の違いをご存知でしょうか?「売る事」と「買い取る事」の違いだけかなと考えてる方もいらっしゃると思います。そこで今回の記事では不動産における売却と買取の違いを紹介します。 ▼不動産売却と買取の違い■物件を購入する層が異なる不動産を売却する際の買主...[2024/11/26]
- 売却する時の査定について
- 不動産を売却する時は、売出価格の設定は非常に重要です。不動産会社に依頼することが一般的な査定ですが、査定価格はどのように算出されているのでしょうか?この記事では、不動産査定の方法と査定依頼をする時に用意しておくべき書類をご紹介していきたいと思います。 ▼不動産...[2024/11/25]
- 土地購入の流れについて
- 土地の購入にはさまざまなプロセスがあります。スムーズに安心して土地を購入するために、「流れは?」「大切なポイントは?」と興味がある方もいますよね。今回は、土地購入の流れとポイントを解説していきます。 ▼土地購入の流れ土地購入は大きく分けて、以下の3つのステップ...[2024/11/24]
- 手付金と頭金の違いについて解説
- 「手付金と頭金の違いって何だろう」って思ったことはありますか?不動産売買の契約時にスタッフがよく使う言葉ですよね。この2つの違いをきちんと理解していない方もいるのではないでしょうか。今回の記事では手付金と頭金の意味や違いについて詳しく紹介していきますのでご覧く...[2024/11/23]
- 不動産の建物の種類について
- 「アパートよりマンションのほうが家賃が高そう」という一方的なイメージを持っていませんか?実際にアパートとマンションの違いをしっかりと理解している方は多くありません。今回は不動産の建物の種類について説明していきます。 ▼建物の種類についてアパート・マンションには...[2024/11/22]
- 中古住宅の査定方法について
- あなたの家が現在どのくらいの価値があるか知っていますか?実は、査定することで自分の物件の価値を知ることができるんです。今回は、査定方法や売る時に影響する要因を説明していきます。 ▼中古住宅とは過去に人が住んだことがある住宅のことをいいます。仮に誰も住んでいなく...[2024/11/21]
- 不動産売却は途中でキャンセルできるの?
- 不動産売却は、売る側と買う側が合意したうえで取引が成立します。しかし諸事情などで、どちらかが中止したいとなってしまったときに「途中でもキャンセルはできる?」と気になる方もいるのではないでしょうか?そこで今回は、不動産売却は途中でもキャンセルが可能なのかをお話し...[2024/11/20]
- 戸建てと一軒家の違いとは?
- 一戸建てと一軒家という言葉を聞いたことがあるでしょうか?どちらも同じような感じがしますが、実際に違いがあるのでしょうか?そこで今回は、一戸建てと一軒家の違いについてご紹介したいと思います。 ▼一戸建てと一軒家の違いはある?一戸建てと一軒家の意味に違いはあるので...[2024/11/19]
- 不動産の探し方について
- 中古物件を購入する方が増えてきています。中古物件は新築よりも安く購入でき、立地の良い場所を購入できるなど魅力がたくさんです。こちらの記事では、より良い不動産を見つけるための不動産の探し方をお伝えしていきたいと思います。参考にしてみて下さい。 ▼不動産を探す手段...[2024/11/18]
- 不動産を高く売る方法とは
- 不動産は、印象の良い物件から高く早く売れていくものです。売却はお見合いと同じで、家の第一印象ですべてが決まってしまいます。事前の清掃やメンテナンスで住まいを磨き上げておきましょう。 ▼内見時の第一印象を良くする自宅を売りに出すと、内見客を迎えることになりますね...[2024/11/16]
- 空き家売却の方法と流れについて
- 空き家の管理が手間とお考えではないでしょうか。空き家の定期的なケアと固定資産税などの負担が嫌という理由で売却を決意する人も少なくありません。そこで今回は空き家を売却する方法について紹介します。 ▼空き家売却の方法空き家を売却するにはまず最初に空き家のまま売却す...[2024/11/15]
- 土地売買でよく発生するトラブルを紹介
- 土地売買には色んなトラブルが潜んでいる事はご存知でしょうか?不動産仲介会社や契約相手との争いに発展することは珍しいことではありません。その情報を予め知っておくことは、実際に売買する時のリスク回避に繋がります。そこで今回は、土地売買におけるトラブル事例についてい...[2024/11/14]
- 土地選びにおける日当たりのメリットとデメリット
- 土地をお探しの場合、「家の日当たり」を気にされる方は多いと思います。一般的に南向きの土地は良いと言われるものの、本当に南向きが一番いい向きなのでしょうか。自分の生活に適している向きを知っておくと、土地探しがスムーズに行えると思います。今回は土地の向き別にメリッ...[2024/11/13]
- 不動産買取と仲介の違いについて
- 不動産を売却したい時に、気になるのが「買取」と「仲介」の違いです。ふたつには、どんな違いがあるのかや、メリット・デメリットを紹介します。売却を考えている方は、是非参考にしてみて下さいね。 ▼不動産買取とは?不動産の買取とは、不動産の会社が直接買い取ることを言い...[2024/11/11]
- 成約価格とは何か?売り出し価格との違いについて
- 「成約価格」という言葉をご存知でしょうか?不動産屋さんに言った時などに、耳にしたことがある方もいるかもしれませんね。では実際どういう意味なのでしょうか。この記事で詳しく紹介しますのでご覧ください。 ▼成約価格とは不動産売買で売主・買主が話し合って決めた最終的な...[2024/11/10]
- 土地を相続した場合の売却について
- 実家の建物や土地を相続したという方は少なくないかもしれませんね。今後住む予定もないし、賃貸などの活用予定もないという場合にはどうしたらいいのでしょうか。この場合は維持費や固定資産税・都市計画税の負担を考えて、売却してしまうというのも一つの手かもしれません。そこ...[2024/11/09]
- 内見時の持ち物と事前準備について
- 物件を購入する時や借りる時、気になるお部屋を実際に内見しますよね。今回は、内見時にあると良い持ち物リストについてご紹介します。 ▼内見とは気に入った部屋や気になる物件の内部を見学することです。実際にお部屋を見て細かい部分までチェックします。賃貸サイトなどで物件...[2024/11/08]
- いい土地の一般的な条件について
- マイホームを建てる時には、いい土地を探しておくことが重要になってきます。今回は、いい土地の一般的な条件についてご紹介していきたいと思います。 ▼いい土地の一般的な条件■地盤土地を買って家を建てる時、地盤が脆弱であれば補強工事などの追加工事を行わなければなりませ...[2024/11/07]
- 不動産売却したいけど、売れない場合の補償はあるのか?
- 「不動産を売却したいけど売れなかったどうしよう」と不安になりますよね。不動産売却方法には買取保障という選択肢もあり、詳しく知っている人は少ないです。今回は、買取保証について説明していきます。 ▼買取保証の制度について所定の期日までに売れなかった場合、不動産会社...[2024/11/06]
- 住み替えのタイミングについて
- 家族が増えたから、今の家から住み替えようかなと思ってる方はいらっしゃいませんか。今まで慣れ親しんだ家を離れて、新居に引っ越すのは勇気と決断力が必要ですよね。この記事ではそんな方のために、住み替えのタイミングについて紹介します。 ▼住み替えのタイミング子供が生ま...[2024/11/05]
- 家を売却する時の基本的な流れについて
- 家を売却したいけど何からしたらいいのか、分からないことだらけですよね。でも家を売却する方は、「初めて売却する」という方がほとんどです。そこで今回は、基本的な不動産売却の流れについて説明していきます。 ▼基本的な売却の流れ■手順不動産査定を行う媒介契約する(依頼...[2024/11/03]
- 不動産買取時に必要な手数料について
- 「不動産買取は仲介手数料は不要と聞いたことはあるけど本当なの?」と思ったことはありませんか?仲介手数料は不要ですが、手数料や税金はかかります。今回は不動産買取にはどのような手数料が発生するのかを詳しく説明していきます。 ▼手数料の種類■必ず必要となる手数料【印...[2024/11/02]
- 簡易査定とは
- 不動産を売却したいとお考えの方は、物件が大体どのくらいの価値になるのか気になりますよね。そんな時に不動産会社へ査定の依頼を行いますが、査定方法にはいくつか種類があるのをご存じでしょうか。今回は、査定方法のひとつ「簡易査定」についてお話ししていきたいと思います。...[2024/11/01]
- 家を早く売る方法とは
- 所有物件を早く売りたい場合は買取という方法がありますが、実力のある不動産会社を選べば早期売却も夢ではありません。こちらでは、家を早く売却した方がいい理由を説明していきたいと思います。また、買取の良さと早く売るポイントもお伝えしていきます。 ▼不動産を早く売却す...[2024/10/31]
- 空き地の活用方法について
- 活用されないまま空き地になっている土地が、全国には多数存在しています。更地になっている土地や、両親から相続したものなどもあるでしょう。そこで、眠らせていた空き地で収益を生む土地の活用事例をご紹介していきたいと思います。その土地の特性を生かした方法を見つけて、最...[2024/10/30]
- 空き家の固定資産税について
- 近年空き家の多さが社会問題になっています。政府・自治体が対策を講じているものの、増加傾向は収まりません。周辺の住環境への影響が大きい空き家問題は、所有者にも税金負担が重たくのし掛かってきます。特に固定資産税は所有している限り、毎年課税される税金です。そこで、税...[2024/10/29]
- 利回りの意味と計算方法について
- 不動産投資でよく「利回り」という言葉を耳にしたことはありませんか。この言葉を理解することは不動産投資をする上では避けては通れません。具体的にどういう意味なのか、どのように計算するのか紹介します。 ▼利回りとは一般的な意味としては投資金額に対する年単位の収益の割...[2024/10/28]