「使っていない土地がある」「住んでない家がある」など不動産の売却をお考えの方、うえくぼ不動産事務所では親切・丁寧をモットーに仲介業務を行っております。
価格、期間等を考慮してお客様おひとりおひとりに合わせてご提案させていただきます。
土地・住宅（築年数の古いものでもOK）・店舗・事務所・倉庫 何でもご相談下さい。
【目次】
STEP 1 査定
STEP 2 宣伝活動
STEP 3 ご契約・お取引
STEP 1 査定（無料です）
お客様の不動産について、現地や周辺環境の調査、建築関係法規や権利関係の調査、近隣の売出事例・成約事例などを調査し、価格の査定を行います。売却する上での問題点等がある場合には、そちらのご提案もさせていただきます。また、買取りをご希望のお客様には、最も高く購入する不動産業者をご紹介致します。
STEP 2 宣伝活動
うえくぼ不動産事務所では、お客様の不動産に様々な売却活動を通して、購入希望者を探します。ホームページ掲載をはじめ、現地への看板、チラシの配布、各不動産情報サイトへの登録など、お客様のご意向もお伺いしながら販売活動を進めて参ります。
STEP 3 ご契約・お取引
買主様が見つかりましたら、まず買主様に購入申込書のご提示を頂きます。価格や支払い方法、引渡しの時期等、契約条件の確認を致します。その後うえくぼ不動産事務所が条件を交渉・調整し、合意に達した事項を売買契約書へ盛り込み作成致します。売買契約書は売主様・買主様双方へご署名ご捺印いただきます。売買の当日には、売主様・買主様・司法書士・仲介業者が集まり、代金の授受・物件のお引渡し・所有権の移転登記申請を行います。売主様は登記済権利証や登記識別情報を司法書士へ渡し、所有権移転登記の申請依頼を致します。書類の確認が完了すると、売主様は売買代金を受領します。また、固定資産税等の精算もしていただき、受領していただきます。抵当権の抹消、住所変更、氏名変更等がある場合には、その費用を司法書士へお支払い頂きます。最後に、うえくぼ不動産事務所への仲介手数料のお支払いをして頂きます。仲介手数料の法定限度額の速算式は下記のとおりです。
売買金額が200万円以下の場合（売買金額×5％）＋消費税
売買金額が200万円超400万円以下の場合（売買金額×4％＋2万円）＋消費税
売買金額が400万円超の場合（売買金額×3％＋6万円）＋消費税
大まかな流れはこんな感じです。
細かいところでは、例えば農地転用が必要だったり、解体が必要な場合も出て参りますが、その都度適切なフォローをさせて頂きますので、ご安心してお問い合わせ下さい。
宜しくお願い申し上げます！