〇土地の法的な所有権確認
土地の分筆を行う前に、現在の所有権状況を確認することが重要です。土地所有者として正当な権利を持っているかどうかを確認しましょう。不動産登記簿を確認し、所有権についての明確な情報を得ることが必要です。
〇地籍調査と測量
分筆を行う場合、土地の境界を正確に測量し、地籍図との整合性を確認する必要があります。もっともそれらは測量士や土地家屋調査士に依頼し彼らが行います。分筆後の各区画の境界が明確になります。
〇土地の利用制限や規制の確認
土地の利用に関する制限や規制を確認することも重要です。都市計画法や建築基準法など、地域や土地利用に関する法律や規制が存在する場合、それらに適合しているかを確認しましょう。
〇地元自治体との連絡と許可手続き
土地の分筆には地元の自治体との連絡や許可手続きが必要な場合があります。地方自治体の土地利用部門や建築行政など、関連する部署に連絡し、分筆に関する手続きや必要な書類、料金について確認しましょう。
〇法的アドバイスの取得
土地の分筆は複雑な手続きや法的な要素を伴います。所有権や契約関係、税務などの法的な側面についてのアドバイスを受けることは重要です。土地家屋調査士や不動産業者に相談し、適切なアドバイスを受けましょう。
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