不動産屋（不動産仲介業者・不動産会社）と金融機関との関係には、現実的な協力関係もあれば、都市伝説的に語られる側面もあります。
以下に、事実ベースの構造と、噂や都市伝説として語られるものを分けて紹介します。
■現実の関係
1. 住宅ローンとの連携
不動産屋は、物件を購入したい顧客に対して、提携している金融機関の住宅ローンを紹介することが多いです。
提携ローンに申し込めば、手続きが簡素化されたり、金利優遇が受けられることもあります。
逆に、金融機関も不動産屋に対して「ローンの顧客獲得」を期待しています。
2. 審査への影響
不動産会社によっては、金融機関の「ローン審査通過しやすい属性」を理解していて、事前にその基準に沿ったアドバイスをしてくれることがあります。
3. 収益の一部としての紹介料（バックマージン）
金融機関から不動産屋へ、住宅ローンの紹介による手数料収入が発生することもあります（※違法ではなく、正規のビジネス）。
■都市伝説・噂話
1. 「落とし物件」への誘導とキックバック
銀行との癒着により、不動産屋が「なかなか売れない物件」を紹介し、成約すれば双方に利益が入るといった利益供与の噂があります。
実態としては、業者同士のネットワークで物件を回すことはありますが、「癒着」とまでは言えないでしょう。
2. 審査通過の裏技があるという噂
一部では「この不動産屋を通せば、ブラックリストでもローンが通る」といった話もありますが、これは都市伝説の域を出ません。
金融機関のローン審査は基本的に厳格です。たとえ業者が情報を「見せ方で調整」したとしても、与信情報そのものを誤魔化すことはできません。
3. 不動産屋と地銀の「枠組み営業」
「○○不動産で家を買うなら、△△銀行が3,000万円までなら無審査でOK」というような都市伝説が時折語られますが、これも実際には事前審査を要します。
一部、法人向けなどで「枠組融資」があるのは事実ですが、個人住宅ローンには一般的ではありません。
■補足：よくある勘違い
| 誤解されがちな点 | 実際のところ |
| 不動産屋が審査を通してくれる | 審査は金融機関の判断であり、不動産屋は助言できる程度 |
| 提携ローン＝最安金利 | 他行の方が安い場合もあり、比較は必須 |
| 銀行と不動産屋はグル | 両者はビジネスパートナーではあるが、癒着ではない |